Koppeling WOZ-waarde aan huurbeleid dreigt voor huurders rampzalig uit te pakken
Maak bezwaar tegen nieuwe WOZ-beschikking
Veel huurders hebben inmiddels de WOZ-beschikking ontvangen met de nieuw getaxeerde waarde van hun woning, anderen kunnen die binnenkort verwachten. De Woonbond roept alle huurders op bezwaar te maken tegen deze voor vrijwel iedereen veel hogere taxatiewaarde, die de basis vormt voor onder andere de - mogelijk dus ook veel hogere - aanslag onroerendezaakbelasting (ozb).
Maar bezwaar maken tegen
de nieuwe WOZ-beschikking is ook belangrijk vanwege de huurbeleidsplannen van
VROM-minister Dekker. Die is namelijk van plan de huurprijs van woningen te
koppelen aan de WOZ-waarde, waardoor huurders de komende jaren flinke extra
huurverhogingen te wachten staan.
Het koppelen van de huurprijs aan de WOZ-waarde heeft tot gevolg dat huurders
de komende jaren veel hogere huurverhogingen krijgen, tot wel vier procent
boven het inflatiepercentage. Op den duur moet dit voor minstens een kwart van
alle huurwoningen resulteren in zogeheten 'markthuren', die de minister,
behalve door jaarlijkse huurverhogingen van ruim boven het inflatiecijfer, ook
nog wil bereiken door de huur van circa 600.000 woningen vanaf 2008 vrij te
geven (te 'liberaliseren'). De WOZ-waarde van huurwoningen krijgt in de plannen
van Dekker dus een grote rol, omdat die vanaf medio 2006 gaat bepalen welke
woningen 'slechts' huurverhogingen van ruim boven de inflatie zullen krijgen én
voor welke woningen op termijn ook nog liberalisatie kan volgen, waardoor de
huurders van deze woningen ook nog hun huurprijsbescherming kwijt raken. En dat
betekent dat voor de huurprijs en de huurverhoging vanaf dat moment geen
wettelijk maximum meer bestaat.
Vergeleken met de vorige WOZ-beschikkingen (uit 1999) is de taxatiewaarde van
koop- en huurwoningen volgens de Vereniging Eigen Huis met gemiddeld 50%
gestegen. Maar de Woonbond heeft al signalen ontvangen van nog forsere
waardestijgingen, tot wel 73% meer dan in 1999. Huurders die het niet eens zijn
met de WOZ-beschikking en de nieuw getaxeerde waarde van hun woning kunnen daar
binnen zes weken bezwaar tegen maken bij de gemeente. Doet u dat niet, dan
staat de nieuwe taxatiewaarde voor de komende vier jaar vast. De Woonbond heeft
daarom een model-bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking ontwikkeld, dat u hier
kunt downloaden. Het is een Word-document waarvan u de tekst met knippen en
plakken kunt overnemen.
