Herstructurering Utrecht

Veel gestelde vragen

Dit is een selectie van veel gestelde vragen bij herstructurering.
Als uw vraag er niet bij staat laat het ons weten!
Zie ook de pagina landelijk gestelde vragen en antwoorden.

Inhoud

• Wat houdt De Utrechtse Opgave in?
• Om welke complexen gaat het?
• Wie gaat dat allemaal betalen?
• Moet de corporatie de instemming van de huurders hebben?
• Welke afspraken zijn gemaakt over het overleg? (Protocol Overleg)
• Welke rechten hebben de bewoners wat betreft herhuisvesting en vergoedingen? (Algemeen Sociaal Plan)
• Wat als de corporatie zich niet houdt aan de afspraken? (Geschillencommissie DUO)
• Hoe kunnen bewoners meepraten over toekomstige nieuwbouw?
   

Wat houdt De Utrechtse Opgave in?

Bij De Utrechtse Opgave (DUO) hebben de gemeente en de Utrechtse woningcorporaties afgesproken om in 15 jaar (2000-2015) een ingrijpende vernieuwing van de Utrechtse wijken uit te voeren.
Het doel is volgens gemeente en corporaties meer keuzemogelijkheden aan Utrechters gaan geven op het gebied van wonen, en de kwaliteit van de bestaande woningen verbeteren. Anderen hebben bij het horen van de naam DUO vooral beelden voor ogen van grootschalige sloopprojecten en goedkope huurwoningen, die plaats moeten maken voor dure koopwoningen.
Het programma voorziet in:

sloop van 9.500 sociale huurwoningen in de bestaande stad, die vervangen worden door 3.000 nieuwe sociale huurwoningen en 6.000 koopwoningen in de vrije sector

renovatie van 3.000 sociale huurwoningen

bouw van 1.000 sociale koopwoningen op nieuwe locaties in de bestaande stad

verkoop van 1.950 sociale huurwoningen

De nieuwbouw in de Leidsche Rijn moet tegelijk oplopen met de herstructurering om de bewoners van de woningen die onder handen genomen worden voldoende mogelijkheden voor doorstroming en wooncarrière te kunnen bieden.

Om welke complexen gaat het?

Sinds juni 2005 is de planning van DUO aangepast en de tweede fase van DUO nader ingevuld (DUO II of ook 'Utrecht vernieuwt' genaamd). Welke woningcomplexen behoren tot het DUO II-programma? Waar staan die ruim 4500 woningen die aangepakt gaan worden? Het antwoord is te vinden in het programma-overzicht, een bijlage bij het DUO II-mantelcontract. De corporaties hebben de huurders in deze complexen inmiddels op de hoogte gebracht van het feit dat hun woning op de lijst staat.

Zie het overzicht van de complexen (PDF-bestand).
Zie ook de website van de gemeente Utrecht.

Wie gaat dat allemaal betalen?

Rijkssubsidies voor renovatie en vervangende nieuwbouw zijn er niet meer, hetgeen betekent dat de corporaties de financiering zelf moeten zien rond te krijgen. Een deel van het geld zal moeten komen uit de verkoop van huurwoningen tegen marktprijzen en winsten uit de bouw van dure vrije sectorwoningen in de bestaande stad en Leidsche Rijn.
De huurders zullen na renovatie en/of vervangende nieuwbouw van hun woningen een fors hogere huur moeten gaan betalen. Er zijn wel afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van de (nieuwe) sociale huurwoningen voor zittende bewoners uit de 'doelgroep'. Bewoners die een hoger inkomen hebben dan de 'doelgroep' komen bij een huursprong van minimaal 200 euro in aanmerking komen voor de nieuwe of verbeterde woningen.
Zie ook DUO II contract gemeente en STUW (website gemeente).

Moet de corporatie de instemming van de huurders hebben?

De woningcorporatie neemt - na goed overleg met de huurders(organisatie) - uiteindelijk een besluit over in standhouden, renovatie of sloop van de woningen.
Het draagvlak onder de huurders voor zo'n besluit is wel van belang. Volgens de DUO-afspraken is de herstructurering bedoeld om de woonsituatie van de huurders te verbeteren. Door goed overleg met de zittende huurders en hun organisatie wordt een goede planontwikkeling en instemming van de bewoners met het uiteindelijke besluit nagestreefd.
Ook juridisch is het draagvlak van belang. Wanneer tenminste 70% van de huurders het eens is met een besluit tot renovatie of sloop wordt dit besluit volgens de huurwetgeving redelijk geacht. Bewoners die het niet met het besluit eens zijn zullen dit dan moeten aanvechten voor de rechter. Wanneer minder dan 70% van de huurders instemt met het (voorgenomen) besluit van de corporatie, dan zal de corporatie naar de rechter moeten stappen en diens instemming moeten krijgen om zijn besluit te kunnen uitvoeren.
Overigens is er de nodige discussie of de juridische eis van 70% ook geldt bij sloop. Volgens de gemeente Utrecht is dit niet het geval, al wordt volgens de DUO-afspraken bij een sloopbesluit wel instemming van een beduidende meerderheid nagestreefd.

 

Zie onder andere:
70 procent draagvlak geldt niet bij sloop (Gemeente Utrecht, 15 juni 2004).

 

Wat als de corporatie zich niet houdt aan de afspraken?

Geschillen over de toepassing van het Stedelijk Protocol kunt u voorleggen aan de geschillencommissie. Deze commissie neemt alleen een geschil in behandeling als u dit eerder schriftelijk heeft voorgelegd aan de andere partij en als de andere partij schriftelijk heeft laten weten het niet met u eens te zijn. U heeft dan twee maanden om de geschillencommissie om een uitspraak te vragen. Reageert de andere partij niet op uw brief, dan kunt u het geschil een maand (tot uiterlijk drie maanden) nadat u deze brief hebt geschreven voorleggen aan de geschillencommissie. Is een geschil al aan een andere instantie voorgelegd (rechter, huurcommissie, arbitrage, mediation, etc.), dan neemt de geschillencommisie het geschil niet in behandeling.

 

Adres geschillencommissie:    Postbus 24082

                                        3502 MB Utrecht

                                        tel.: 030 - 2826800

                                        stuw@stuw.nl

 

Zie ook het Reglement Geschillencommissie DUO (versie mei 2005)