• De regering wil nog steeds een kwart van de huurwoningen liberaliseren
• Of een woning in dat gebied valt wordt bepaald aan de hand van de WOZ waarde (exacte waardes nog niet bekend)
• 5% van de woningen is direct geliberaliseerd, voor 20% geldt een overgangsregeling
• de waardes worden per regio vastgesteld, waardoor bijvoorbeeld in delen van Amsterdam al snel de helft van de huurwoningen in het overgangsgebied komen
• de woningen in het overgangsgebied krijgen jaarlijks een hogere huurverhoging
• voor nieuwe huurders in het overgangsgebied is de maximale huurprijs volgens de punten + 10% laten
• als de afspraken over het aantal nieuw te bouwen woningen worden gehaald mogen de huren in het overgangsgebied over 4 jaar geheel vrij worden gegeven
• dat alles om de verhuurders meer te laten verdienen zodat ze mee kunnen betalen aan de huursubsidie: hoe dat geregeld wordt is echter nog helemaal niet duidelijk
• bovendien wordt het woningwaarderingsstelsel aangepast waardoor er volgens ingewijde alle woningen in de populaire wijken - ook in het niet te liberaliseren gebied -er naar schatting 10 tot 15 punten bij krijgen. Dat betekent een verhoging van de maximale huurprijs met circa 50 tot 75 euro per maand
• als de corporaties de bouwafspraken halen wordt de huursombeperking voor woningen in het gereguleerde gebied afgeschaft. Dit leidt tot extra huurverhogingsruimte

Wat heeft het debat van 2 juni opgeleverd?

De PvdA is en blijft tegen de plannen van de Minister. Liberalisering leidt niet tot meer woningen, de huren in Nederland zijn niet te laag en de verhuurders hebben geld genoeg. Er is echter een meerderheid in de Tweede Kamer voor plannen van de Minister. Daarom is mijn inzet om de negatieve effecten van de plannen zoveel mogelijk te beperken. Mijn inzet was om het aantal sloten op de liberaliseringsdeur te vergroten. Dit is een beetje gelukt. De Minister heeft toegezegd in haar brief om de huren in een regio pas te liberaliseren als 90% van de woningbouwafspraken in die regio zijn gehaald.

Wat heeft het debat opgeleverd:

• Het moet 100% zijn en niet 90% [bouwafspraken gerealiseerd als voorwaarde voor liberalisatie - UW]
• In regio's waar in 2008 de bouwafspraken niet gerealiseerd zijn gaat de huurreeks van het beschermde gebied gelden (dus niet 3% en 4% plus inflatie maar 2.5% plus inflatie)
• In regio's waar in 2008 de bouwafspraken zijn gehaald blijft het overgangsgebied bestaan en worden deze woningen niet geliberaliseerd
• In regio's waar, ook als de bouwafspraken gehaald worden, er een woningtekort van meer dan 1.5% in 2010 blijft (Utrecht, Amsterdam en Den Bosch) worden de huren toch geliberaliseerd. De Minister en het CDA gaan voor deze gebieden maatwerk leveren. Wat dat is? Daar blijven ze het antwoord schuldig op.

Wat heeft het debat niet opgeleverd:

De voorstellen van de Minister zijn nog steeds niet definitief van de baan. Dus ook de voorstellen voor de extra huurverhogingen vanaf 2007 voor de huurwoningen in het gereguleerde gebied en het afschaffen van de huursom.

Nieuwe regering met PvdA verwijst plannen naar prullenbak

De PvdA blijft tegen uw huurplannen en zal er alles aan doen om bij de verkiezingen van 2007 deze plannen definitief in de prullenbak te krijgen. We zullen dan als vervolg op dit debat moties in gaan dienen. Om de toezeggingen vast te leggen en aan te geven dat PvdA de plannen blijft afwijzen. Hierover zal volgende week of de week daarop een afrondend debat plaats gaan vinden. Maar dan is de Minister nog niet van ons af. Dan moet nog het hele wetgevingstraject worden doorlopen. Wetten om de verhuurders de 250 miljoen euro per jaar te laten betalen. Wetgeving over het nieuwe huurpuntensysteem (wanneer woning in overgangsgebied en wanneer gereguleerd en wanneer geliberaliseerd).