Leegstand bij mutatie

Na een flinke aanloop vond eind september het gesprek plaats tussen RHB en RWU over de mutatieprocedures van woningen. Namens het RWU is Karin Verdooren aanwezig. Het RHB vindt dat leegstand van woningen bij mutatie voorkomen moet worden: dit kost geld, maar bovendien is er een gebrek aan woonruimte. Reden dus om de mutatieleegstand zo beperkt mogelijk te houden. De ‘oplossing’ die corporaties hiervoor hebben gevonden, namelijk het groepsgewijs aanbieden van woningen, vindt het RHB klantonvriendelijk.

 

Het RHB denkt dat er met meer en betere informatie over de aangeboden woningen en met een langere reactietijd, veel weigeringen voorkomen kunnen worden. Het RWU meldt dat er al gewerkt wordt aan meer informatie: de gezamenlijke corporaties werken aan informatie over de omgeving en de wijk. Deze informatie komt op de website van Woningnet. De informatie over de woningplattegronden, die het RHB bepleit, heeft slechts een enkele corporatie in voorbereiding. Het RHB vraagt het RWU om deze informatie voor al het vrijgekomen woningaanbod op de site te zetten.

 

Het RHB wil ook weten of de corporaties verder onderzoek gedaan hebben naar de weigeringen. Dit blijkt niet het geval. Het RHB denkt dat dit goede informatie zou kunnen bieden wanneer je het aantal weigeringen of niet-reageren wilt terugdringen. Het RHB doet het RWU de suggestie om een campagne te starten waarbij woningzoekenden tips krijgen over hoe ze zich moeten voorbereiden op het vinden van een woning. Ook dit zou het aantal weigeringen kunnen terugdringen. Er is

kort nog gesproken over sancties tegen huurders die ten onrechte een aangeboden woning weigeren. Maar voordat dit eventueel zou plaatsvinden moeten we eerst meer weten over de reden van weigering, moet er meer informatie over de aangeboden woningen komen en moet wellicht ook de reactietermijn en het aantal in te sturen

woonbonnen gewijzigd worden. Karin Verdooren zal de wensen van het RHB binnen het RWU terugkoppelen.

Bezettingsnorm

Vlak voor de zomervakantie maakte het RHB een inventarisatie van hoe de gemeenten met de bezettingsnorm omgaan. Per gemeente kunnen er afspraken met de  corporaties gemaakt worden. Het gebruik van een bezettingsnorm bij woningtoewijzing is alleen mogelijk wanneer hierover (concrete) afspraken gemaakt zijn. Dit leidde tot de volgende opmerkelijke punten:

1. Er zijn vier gemeenten die geen regels hebben vastgesteld: Bunnik, IJsselstein, Maarssen en Vianen. Het is onduidelijk op grond waarvan dan toch een bezettingsnorm wordt gehanteerd.

2. De twee gemeenten waar de hoogste score zijn bij woningadvertenties met een bezettingsnorm, behoren bij de vier die geen regels hiervoor hebben vastgesteld: Maarssen en Vianen.

3. Een aantal van de gestelde regels zijn slecht te controleren. Bijvoorbeeld die in Houten.

4. Het is onduidelijk of het de wens van de corporatie is of van de gemeente of er regels zijn en door wie die worden opgesteld. Bijvoorbeeld: In Maarssen is er slechts

één corporatie actief (Portaal). Deze corporatie geeft in 98% van de woningen een bezettingsnorm mee in Maarssen. De gemeente Maarssen geeft aan dat er geen regels zijn opgesteld. Voor de Portaal-woningen in Utrecht gebeurt dit niet of veel minder.

 

Deze inventarisatie heeft het RHB onder de aandacht gebracht van het BRU. De werkgroep volkshuisvesting besprak de resultaten. Het gevolg is dat iedere gemeente nu de gemaakte afspraken helder op papier gaat zetten, zodat het BRU een compleet overzicht kan opstellen. Dit overzicht gaat met de inventarisatie van het RHB naar de

vergadering van de gezamenlijke wethouders ‘wonen’. Op deze manier werkt het RHB eraan dat de woonruimteverdeling meer transparant wordt voor de woningzoekenden.

Tekort aan bouwlokaties regio Utrecht

Het tekort aan woningen begint bij het tekort aan bouwlocaties. In de regio Utrecht is het tempo van bouwplannen bouwrijp te maken, te laag. De afspraken die de regio met het Rijk heeft gemaakt, liggen achter op schema. Er zijn wel plannen, maar een belangrijk deel haalt te eindstreep niet.

Het Bestuur Regio Utrecht (BRU) heeft onderzocht wat de redenen hiervoor zijn. De vertraging ontstaat om verschillende redenen: er is te veel weerstand tegen de plannen, door de luchtkwaliteit is verder bouwen niet mogelijk, of de gemeenten hebben moeite om goed te plannen en te programmeren. Over de corporaties wordt gezegd dat ze voorrang geven aan lucratieve projecten en de andere langer op de plan laten liggen.

 

Het BRU heeft iedere afzonderlijke gemeente onder de loep genomen en samen met de gemeenten een plan gemaakt om een aantal projecten sneller dan gepland uit te voeren. Ook zijn er maatregelen getroffen om de vertragingen te beperken. Maar veel vertragingen zijn niet echt door gemeenten en BRU te voorkomen. Zo moet ook de provincie meewerken aan het bieden van bouwlocaties.

 

Het Regionaal Huurders Beraad (RHB) stuurde kort geleden daarom een brief aan het provinciebestuur om daar actie op te ondernemen.