Vechtkrant, 3 juli 2010

Dossier: Huurbeleid

Huurdersclubs vier grote steden in de krant

Bezuinigingen komen keihard neer op zwakste schouders

In de aanloop naar de verkiezingen stuurden de huurdersorganisaties van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht een brief aan De Volkskrant die prompt geplaatst werd. Hun boodschap: de bezuinigingen in de woonsector dreigen keihard neer te komen op de zwakste schouders, namelijk die van de huurders. Hieronder een ingekorte versie van de brief, die mede ondertekend werd door De Bundeling uit Utrecht.

Angst en beven

De woningmarkt staat volop in de aandacht in de opmaat naar de verkiezingen van 9 juni. Huurdersorganisaties in de grote steden kijken met angst en beven naar de ontwikkelingen. Alle politieke partijen en het landelijke ambtenarenapparaat hebben plannen gepresenteerd om fors te bezuinigen op de subsidies die naar de woningmarkt stromen, vanuit de misvatting dat zodoende de markt beter gaat functioneren. Het Centraal Plan Bureau (CPB) voorziet alle plannen van een prijssticker en een stempel. Het beeld liegt er niet om: de bezuinigingen dreigen keihard neer te komen op de zwakste schouders. Huurders dreigen veel zwaarder in hun koopkracht getroffen te worden dan kopers.

 

Poriën

Het marktgeoriënteerd denken zit diep in de poriën van het CPB. Iedere econoom weet dat de woningmarkt een rare markt is. Verhuizen is duur, het aanbod ligt vast en iedereen heeft een woning nodig. Desondanks blijft het CPB spelen met normale marktmodellen en komt daardoor tot komische conclusies. Zo stelt het CPB dat hogere huren tot kortere wachtlijsten leiden, want de vraag zal afnemen. Te verwachten zijn echter langere wachtlijsten, want de vele woningzoekenden blijven bestaan, terwijl het aantal aangeboden betaalbare woningen afneemt.

 

Voetbalvereniging

Ernstiger is de aanname van het CPB dat de markthuren veel hoger liggen dan de huidige huren. Zij trekt daarbij wat kopers kunnen en willen betalen, door naar wat huurders zouden moeten betalen. Alsof een redelijke contributie van een voetbalvereniging te destilleren valt uit de jaarlijkse bijdrage voor de golfclub. De foutieve CPB-benadering is voor het ambtelijke Heroverwegingsrapport Wonen het richtsnoer geweest en leidde tot vijf varianten voor bezuinigingen op de woonsector. In alle gevallen worden huurders zwaarder in hun koopkracht getroffen dan kopers.

 

Politieke partijen

In de politieke partijprogramma’s komen elementen van het heroverwegingrapport Wonen duidelijk terug. Vooral D66 en VVD volgen de liberalisatielijn voor de huren met huren die structureel 31 tot 57% hoger zijn. D66, Groenlinks en in mindere mate PvdA en ChristenUnie durven de hypotheekrenteaftrek te beperken of af te bouwen. De SP laat de huursector met rust en richt zich alleen op de hypotheekrenteaftrek. De PVV zet het oude kabinetbeleid door zonder enige wijziging.

 

Scheefwoners

De bezuinigingen dreigen neer te komen op de schouders van de huurders die gemiddeld toch al 23% van hun inkomen aan huur kwijt zijn, waar kopers gemiddeld op 16% netto zitten. Veelvuldig noemen de partijen scheefwoners als legitimatie voor de voorgenomen huurverhogingen. In praktijk is dit echter een klein groepje mensen die vaak met een hoger inkomen in een armere wijk wonen, iets dat we juist goed vinden. Landelijk ligt het percentage scheefwoners op 4%, schreef voormalig minister Van der Laan vorig jaar aan de Kamer.

 

Fatsoenlijk behandelen

De grote steden zijn de gebieden met de hoogste marktdruk en daar zullen de effecten nog eens versterkt worden. Daarom roepen wij de politieke partijen op om huurders in de grote steden fatsoenlijk te behandelen. Wij eisen dat het huurbeleid minimaal zal blijven voldoen aan drie principes:

-          Geen vermarkting van het wonen; grip houden op de woningmarkt blijft nodig uit sociaal, maar ook uit economisch oogpunt.

-          De sterkste schouders dragen de zwaarste lasten. Dus kijk naar wie wat ontvangt en wie wat kan missen.

-          Geen verdergaande segregatie tussen rijk en arm. Alleen een plan dat voorkomt dat de kloof tussen rijke en arme wijken zichtbaar groter wordt, is een goed plan

 

En uiteraard wijzen wij huurders erop dat er echt wat te kiezen valt en roepen wij hen op dat dan ook te gaan doen.