Vechtkrant,, 30 april 2006

Onderhandelingen huurverhoging 2006

Betaalbaarheidsheffing wordt doorberekend aan huurders

Afgelopen maanden hebben de huurderskoepels weer onderhandeld over de jaarlijkse huurverhogingen. Dit jaar stonden de onderhandelingen in het teken van de veranderingen in het huurbeleid. De invoering van de betaalbaarheidsheffing door minister Dekker is voor alle corporaties aanleiding om de huren extra te verhogen.

Smalle marges

De meeste corporaties kwamen met een openingsbod van 2,5% voor de gemiddelde huurverhoging per 1 juli. De meeste huurderskoepels slaagden erin om met onderhandelingen hier wat van af te krijgen, al ging het vaak maar om tienden van procenten. Huurderstaal kwam hierin het verst: Portaal en Huurderstaal werden het eens over een gemiddelde huurverhoging van 2,1%. De resultaten van de onderhandelingen zijn weergegeven in de bijgaande tabel.

Meerjarenafspraak SSH

Het ABOU en de SSH hebben een meerjarenafspraak gemaakt over de huurverhogingen. In de periode 2006-2008 zal de gemiddelde huurverhoging maximaal de inflatie bedragen. Alleen in 2006 mag er een extra verhoging van 0,5% worden gevraagd om de betaalbaarheidsheffing te bekostigen. Als de betaalbaarheidsheffing niet door mocht gaan vervalt deze extra huurverhoging voor 2006.

Geen overeenstemming bij Mitros

Mitros maakte begin februari bekend de huren met gemiddeld 2,5% te gaan verhogen. Mitropool, de huurderskoepel van Mitros in Utrecht ging daar niet mee akkoord. Omdat de huurders in 2006 ook geconfronteerd worden met een sterke stijging van de energielasten en de ziektekostenverzekering was voor Mitropool een inflatievolgende huurverhoging van 1,7% het maximum. Omdat de voorstellen zo ver uit elkaar lagen kwamen beide partijen niet tot overeenstemming. Daarop besloot Mitros haar voorstel ongewijzigd door te voeren. De huurverhoging van het woningbezit van Mitros in Nieuwegein is lager dan in Utrecht. Hierdoor komt de gemiddelde huurverhoging voor het Utrechtse woningbezit van Mitros uit op gemiddeld 2,57 procent.

Laatste nieuws

Overigens heeft minister Dekker eind maart haar plannen nogmaals aangepast om een instemming van de Tweede Kamer te krijgen. Deze aanpassing houdt onder andere in dat de betaalbaarheidsheffing voor 2006 gehalveerd zal worden. Mitropool heeft daarop aan Mitros voorgesteld de onderhandelingen te heropenen. Portaal heeft gezegd dat zij, als de betaalbaarheidsheffing inderdaad voor 2006 gehalveerd gaat worden, bereid is om dit via een lagere huurverhoging in 2007 te compenseren.

Tabel: Gemiddelde huurverhoging per 1 juli

Corporatie	2005	2006
BO-EX	1,30%	2,35%
GroenRand wonen	1,60%	2,20%
Mitros	1,60%	2,57%
Portaal Utrecht	1,60%	2,10%
SSH	1,20%	2,20%
Gemiddelde corporaties Utrecht	1,46%	2,28%
Inflatie voorafgaande jaar	1,20%	1,70%