Het experiment Huur op Maat wordt aangestuurd door de landelijke Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting (SEV) en vindt ook plaats in Doetinchem, Steenwijk en Assen.

 

Hoe werkt Huur op Maat?

Het nieuwe beleid geldt alleen voor nieuwe verhuringen. De huurprijs voor een nieuwe huurder is de maximaal toegestane huur op basis van de WOZ-waarde per woningtype of complex. Wanneer deze huur hoger is dan de wettelijke maximale huur op basis van de woningwaarderingspunten geldt de wettelijke maximale huur. Portaal hanteert overigens een lagere maximale huur dan De Alliantie. Vervolgens krijgt de huurder daarop een korting. De hoogte van de korting is afhankelijk van het inkomen van de huurder en bedraagt een bepaald percentage van de maximaal toegestane huur. Hiervoor heeft de SEV een kortingstabel ontwikkeld. Voor huurders met een huurtoeslag is de korting zodanig dat de huur lager wordt dan de aftoppingsgrens. Op die manier blijven deze huurders in aanmerking komen voor huurtoeslag.

 

Welke resultaten moet het opleveren?

Huur op Maat moet de keuzevrijheid voor vooral de lagere inkomensgroepen vergroten. In Amersfoort zijn de keuzemogelijkheden voor hen gering. Woningen die voorheen niet betaalbaar waren, zoals eengezins- en nieuwbouwwoningen, worden nu ook voor deze inkomens bereikbaar.

Door Huur op Maat kunnen corporaties meer woningen met toekomstwaarde bouwen. Want wanneer zij zonder dit beleid woningen voor lage inkomens willen bouwen, zouden dat kleine woningen zijn.

Voor de hogere inkomens geldt dat zij minder korting ontvangen en meer huur zullen gaan betalen. Dat zal eerst leiden tot een stagnatie in de doorstroming – mensen blijven langer in hun huidige woning wonen - maar later verwacht men dat deze inkomensgroep eerder zal gaan kopen. En dat bevordert juist weer de doorstroming.

Al met al is de verwachting dat er een betere marktwerking ontstaat. Want het kunstmatig laag houden van de huren wordt met Huur op Maat verlaten.

 

Zelf huur uitrekenen

Bij publicatie van de vrijgekomen huurwoningen worden de maximaal toegestane huurprijzen genoemd. De woningzoekende kan zelf zijn of haar korting uitrekenen aan de hand van de kortingstabel. Dat gebeurt via de site van het Amersfoortse woonruimteverdeelsysteem. Jaarlijks dient de huurder zijn of haar inkomensgegevens op te sturen aan de verhuurder, waarna deze controleert of hij/zij nog in aanmerking komt voor een korting en zo ja, hoe hoog dit bedrag is. De korting wordt door de belastingdienst niet als inkomen gezien. Er hoeft dan ook geen belasting over te worden betaald.

 

Reactie huurdersorganisaties

Bewonersvereniging Hestia, die de belangen behartigt van de huurders van Portaal in Amersfoort, is in principe positief over het experiment. Hestia kan zich goed vinden in het vergroten van de keuzevrijheid voor woningzoekenden. Wel vindt Hestia het belangrijk dat woningzoekenden goed begeleid worden, met name de mensen die niet via internet zoeken en daardoor geen gebruik kunnen maken van de rekenhulp om de korting te berekenen. Huurders moeten ook goed worden geļnformeerd over de jaarlijkse indexatie van het inkomen. Daarnaast benadrukt Hestia het belang van monitoring en evaluatie. Daarbij moet niet alleen gekeken worden naar de resultaten, maar ook naar de neveneffecten, zoals verdringing op de woningmarkt.

 

Dat monitoring van groot belang is, blijkt ook uit de reactie van de Vereniging HuurdersBelangen (VHB) die de belangen behartigt van de huurders van de Alliantie. De VHB was in eerste instantie heel enthousiast over de nieuwe aanpak, maar trok aan de bel toen bleek dat verhuizen door Huur op Maat in veel gevallen duurder zou worden. De Alliantie zoekt de oplossing in een goede monitoring van de gevolgen van verhuizingen. Als het nodig blijkt, kunnen vervolgens op een later moment maatregelen worden genomen.

 

(CS)

Reacties:

Plaats hier uw reactie: