|
| Utrechtse corporaties verhogen huren fors bij huurderswisselingen |
Utrechtse woningcorporaties trekken hun huren fors omhoog als woningen vrijkomen. Dat blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Woonbond. Uitschieter is volgens de de Woonbond Mitros die nu nog gemiddeld zo'n 70 procent van de wettelijk toegestane huur vraagt, maar die de huur bij een huurderswisseling verhoogt tot 100 procent van de toegestane huur. |
De StadUtrecht.nl, 3 september 2010 |
| |
| |
|
| Nieuwe bewoner huurwoning betaalt fors meer dan voorganger |
Woningcorporaties willen hun huren de komende jaren gemiddeld met 14 procent verhogen zodra een woning van huurder wisselt. De Woonbond, die opkomt voor de belangen van huurders, concludeert dit op basis van een rondgang langs 287 van de 420 woningcorporaties in Nederland. De grote Amsterdamse corporaties maken de extreemste sprongen. Zij willen de huren bij wisselingen van bewoners ophogen tot 95 à 100 procent van de maximaal toegestane huur. |
Volkskrant, 3 september 2010 |
| |
|
|
| Woonlasten Nederland hoogste van Europa |
Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn. In Nederland slokken de woonlasten gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen op, terwijl het Europese gemiddelde 22,2% is. Met name huurders hebben met een percentage van 38,7% een hoge woonlastenquote. Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten. |
Woonbond, 28 augustus 2010 |
| |
| |
|
| Huren met 1,6 procent gestegen |
De huren voor woningen zijn per 1 juli 2010 met 1,6 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt overeen met gemiddeld 7 euro per maand. Dit is de op één na kleinste stijging sinds 1960. Alleen in 2007 stegen de huren minder. De voor bewonerswisseling gecorrigeerde huurstijging is 1,2 procent. Dat is gelijk aan de wettelijk toegestane huurverhoging per 1 juli 2010. De extra huurstijging van 0,4 procentpunt komt door de harmonisatie van huren. |
CBS Webmagazine, 23 augustus 2010 |
| |
|
|
| Corporaties en huurders zijn het eens: 1 procent erbij |
Huurders en verhuurders slaan de handen ineen. In een brief aan informateur Ivo Opstelten heeft Aedes, de vereniging van woningcorporaties, zich aangesloten bij een brief die de Woonbond eerder al naar de Haagse onderhandelaars stuurde. Beide belangenclubs willen dat een volgend kabinet een huurstijging van 1 procent bovenop de inflatie toestaat. |
Volkskrant, 10 augustus 2010 |
| |
| |
|
| Markt sociale huurwoning is volkomen vastgelopen |
De wachttijd voor een sociale huurwoning loopt overal in het land verder op. De doorstroming is in veel grote en middelgrote steden gestokt, onder meer doordat tijdens de crisis minder bewoners van een huurwoning ervoor kiezen een huis te kopen. |
Volkskrant, 29 juli 2010 |
| |
|
|
| ‘Hervorm huurmarkt én hypotheekrenteaftrek’ |
‘Als je de woningmarkt in evenwicht wilt brengen, moet je zowel huur als koop aanpakken. Je hebt tussen de tien en twintig jaar nodig om het systeem in evenwicht te brengen. Maar je moet wel nu beginnen’. Dat zegt Aedes-voorzitter Marc Calon in een interview met het NRC van zaterdag (10 juli 2010). ‘Partijen moeten uit hun ideologische loopgraven komen’. |
Aedes, 20 juli 2010 |
| |
| |
Woonbond aan informateurs: |
| Gematigde huurstijging moet en kan |
De Nederlandse Woonbond pleit voor een gematigde huurstijging in de komende kabinetsperiode. De bond die opkomt voor de belangen van ruim 6 miljoen bewoners van huurwoningen vindt dat noodzakelijk, omdat de portemonnee van de huurders geen grote huurverhogingen meer toelaat. De koopkracht van de lage en middeninkomens staat de komende jaren al onder druk. Daarbij zijn hoge huurstijgingen zeer belastend voor het huurtoeslagbudget. |
Woonbond, 14 juli 2010 |
| |
|
Brede heroverweging Wonen |
| Huurders kunnen hun borst nat maken |
Na een periode dat aanpak van hypotheekrenteaftrek en huurliberalisatie door de politiek taboe verklaard waren, is de discussie over de toekomst van de woningmarkt dit jaar volop losgebarsten. Bij de verkiezingen was het een belangrijk thema. De noodzaak van bezuinigingen bij het Rijk gaat zeker voor de huurders, maar waarschijnlijk ook voor eigenaar-bewoners financiële gevolgen hebben. |
Vechtkrant, 3 juli 2010 |
| |
| |
Huurdersclubs vier grote steden in de krant |
| Bezuinigingen komen keihard neer op zwakste schouders |
In de aanloop naar de verkiezingen stuurden de huurdersorganisaties van Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht een brief aan De Volkskrant die prompt geplaatst werd. Hun boodschap: de bezuinigingen in de woonsector dreigen keihard neer te komen op de zwakste schouders, namelijk die van de huurders. Hieronder een ingekorte versie van de brief, die mede ondertekend werd door De Bundeling uit Utrecht. |
Vechtkrant, 3 juli 2010 |
| |
|
|
| ‘Huren wordt onbereikbaar voor modaal’ |
Al geruime tijd tikt er een Brusselse bom onder de Nederlandse huurmarkt. Maar nu de ontstekingsdatum van 1 oktober naderbij komt, beginnen steeds meer betrokkenen zich zorgen te maken over de gevolgen voor de lagere middeninkomens. Ook de corporaties die vorig jaar nog akkoord gingen met de aanpassingen, tonen zich nu bezorgd. Vooral de 2,4 miljoen Nederlanders die maandelijks tussen de 1.800 en 2.400 euro netto verdienen, lijken het slachtoffer te worden, stellen zij. |
Volkskrant, 11 mei 2010 |
| |
| |
Gaat CPB zijn boekje te buiten? |
| Pleidooi voor huurliberalisering |
Het Financieele Dagblad heeft vandaag (28 april) een opiniebijdrage geplaatst van Woonbonddirecteur Ronald Paping. In zijn bijdrage reageert hij op de studie van het Centraal Planbureau (CPB) naar de woningmarkt. Paping hekelt het feit dat het CPB vasthoudt aan zijn vooringenomen politieke standpunt voor vergaande liberalisering van de huurwoningenmarkt. De vraag is volgens Paping of een onafhankelijk instituut als het CPB met deze politieke boodschap zijn boekje niet te buiten gaat. |
Woonbond, 28 april 2010 |
| |
|
|
| SER-deskundigen pleiten voor hervorming woningmarkt |
Afschaffing van de fiscale bevoordeling van de eigen woning, meer marktconforme huren, woonlastentoeslag voor huurders én kopers en hervorming van de corporatiesector. Dit zijn ingrediënten van de voorstellen voor verbetering van de woningmarkt die de Commissie Sociaal-Economische Deskundigen heeft uitgebracht. Deze onafhankelijke commissie heeft het rapport 'Naar een integrale hervorming van de woningmarkt' onlangs aangeboden aan het Dagelijks Bestuur van de SER. |
Woonbond, 20 april 2010 |
| |
| |
|
| Verwachte aanpassing wws per 1 juli 2010 |
Met de ministeriële circulaire MG 2010-02 informeert minister Van Middelkoop voor WWI de gemeenten en verhuurders over de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (wws) op 1 juli 2010. Dit betreft de waardering van energielabels in plaats van de huidige waardering van verwarmingswijze en isolatie. Met nadruk vermeldt de minister dat het overleg met het parlement over de aanpassing van de regelgeving nog niet is afgerond.
|
Aedes, 13 april 2010 |
| |
|
|
| Vereenvoudiging huurtoeslag controversieel verklaard |
De beleidsbrief en de voornemens met betrekking tot de vereenvoudiging van de toeslagensystematiek zijn controversieel verklaard. Ze worden pas behandeld door het nieuw te vormen kabinet. De beleidsbrief was oktober 2009 door de toenmalige staatssecretaris De Jager van Financiën gestuurd aan de Kamer. Onderdeel van de beleidsbrief zijn voorstellen om ook de uitvoering van de huurtoeslag te vereenvoudigen. |
Aedes, 2 april 2010 |
| |
| |
|
| Woonbond bereid tot huurstijging 1% boven inflatie |
De Woonbond is bereid om gedurende de volgende kabinetsperiode een jaarlijkse huurstijging te accepteren van 1 procent boven de inflatie. ‘Met deze extra huurstijging brengen huurders een offer om de woningmarkt gezond te maken’, zegt de Verenigingsraad van de Woonbond. De huurstijging zou in vier jaar tijd structureel 500 miljoen euro opleveren om te investeren in de volkshuisvesting. |
Aedes, 29 maart 2010 |
| |
|
Woononderzoek Nederland 2009 |
| Totale woonlasten stijgen even hard als netto inkomen |
In 2009 hebben huurders, na verrekening van de huurtoeslag, 23 procent van hun netto besteedbaar inkomen uitgegeven aan huur. In 2006 was dit 24 procent. Inclusief bijkomende woonlasten zoals energielasten en diverse heffingen besteden huurders 37 procent van hun inkomen aan wonen. Dit komt neer op 600 euro per maand. |
VROM, 22 maart 2010 |
| |
| |
|
| 'Aanpak van scheefwonen is niet nodig' |
Scheefwonen komt maar zo beperkt voor dat periodieke inkomenstoetsen of andere maatregelen niet nodig zijn, stelt de VROM raad in zijn jongste advies over de woningmarkt Stap voor stap: naar hervorming van het woningmarktbeleid. De raad vreest te veel regelgeving voor een kleine groep. Hans van Harten, directeur AFWC, is het daar niet mee eens ... |
Aedes, 19 maart 2010 |
| |
|
Advies aan de woningcorporaties |
| Huurverhoging volgens huidige puntenstelsel |
Aedes adviseert woningcorporaties de huurvoorstellen voor de huurverhoging op 1 juli 2010 te baseren op het huidige, geldende woningwaarderingsstelsel. Als de nieuwe woningwaardering van energielabels tijdig door het parlement is behandeld en wordt ingevoerd, kan een correctie worden nagezonden voor woningen die op 1 juli 2010 een huurbevriezing krijgen op grond van de nieuwe waardering voor energielabels. |
Aedes, 16 maart 2010 |
| |
| |
|
| Meer keuze door Huur op Maat |
Huurders met lage inkomens hebben meer keuzevrijheid door Huur op Maat. SEV maakte dit bekend in een tussenevaluatie van het experiment. Bij Huur op Maat wordt de huur mede bepaald door het inkomen van een huurder. Mensen met hoge inkomens betalen meer voor een woning dan lage inkomens. Dit zorgt voor een verbetering van de betaalbaarheid en keuzevrijheid voor de huurder. Voor de meeste verhuurders blijven de huurinkomsten ongeveer gelijk, in sommige gevallen daalt de huuropbrengst. |
Aedes, 10 februari 2010 |
| |
|
Huurverhoging 2010 maximaal 1,2% |
| Inflatie in 2009 laag |
De inflatie is in 2009 gemiddeld uitgekomen op 1,2 procent. Dit is ook het maximale percentage van de huurverhogingen per 1 juli 2010. De inflatie is in 2009 1,3 procent lager uitgekomen dan in 2008, die toen 2,5 procent was. In de laatste twintig jaar lag de inflatie alleen in 2006 lager. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS). |
Aedes, 7 januari 2010 |
| |
| |
|
| Huur op Maat niet in Amsterdam |
Een Amsterdams voorstel voor inkomensafhankelijke kortingen op de huur is door minister Van der Laan afgewezen. Het voorstel zou verder gaan dan het experiment Huur op Maat dat in andere steden al wordt uitgevoerd. In het Amsterdamse voorstel zou het systeem van maximale huurprijzen, het puntensysteem, worden losgelaten. In ruil voor lagere huurprijzen voor grote gezinnen, wilden de Amsterdamse corporaties de huren van gewilde kleine woningen extra kunnen verhogen. |
Aedes, 24 november 2009 |
| |
|
|
| Ook huurbeleid 2010 inflatievolgend |
Ook in 2010 blijft de huurverhoging inflatievolgend. Dat wordt het vierde jaar op rij dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie van het voorafgaande kalenderjaar. Minister van der Laan van WWI schat op basis van cijfers van het Centraal Plan Bureau dat de inflatie over 2009 uitkomt op slechts 1 procent. Begin 2010 wordt het definitieve percentage bekend. Dat inflatiepercentage is bepalend voor de maximale huurverhoging die corporaties en andere verhuurders op 1 juli 2010 mogen doorvoeren. |
Aedes, 28 oktober 2009 |
| |
| |
|
| Hoogste huurstijging in vijf jaar |
De huren zijn per 1 juli 2009 met 2,8 procent gestegen. Dit is de grootste stijging sinds juli 2004. Van deze huurstijging kwam 0,4 procentpunt door de harmonisatie van huren. De voor bewonerswisseling gecorrigeerde huurstijging van 2,4 procent ligt daarmee net onder de toegestane maximale huurstijging van 2,5%. Van de 4 grote steden was de huurstijging in Utrecht met 2,5% het laagst. Daar had de huurharmonisatie minder effect op de huurverhogingen. |
CBS Webmagazine, 26 augustus 2009 |
| |
|
|
| Veel huurhuis voor weinig geld geen illusie |
Verschillen tussen koop- en huursector moeten kleiner en de relatie tussen prijs en kwaliteit moet worden hersteld door Huur op Maat. Het is een illusie te denken dat iedereen voor weinig geld in een grote woning op een gewilde locatie kan wonen. De hypotheekrenteaftrek in de koopsector en het gevoerde huur- en huurtoeslagbeleid voeden de verwachting dat je veel woning voor weinig geld kunt krijgen. |
Volkskrant, 20 juli 2009 |
| |
| |
|
| Woonbond kraakt rapport Vernieuwde Stad |
De Woonbond heeft zware kritiek op het recent verschenen rapport ‘Prijsbeleid in de woningmarkt: een nieuw evenwicht’ van De Vernieuwde Stad, een samenwerkingsverband van 21 grootstedelijke corporaties. Vooral de wens van het collectief om de huidige controle van de overheid op de huurprijsvorming te laten verdwijnen in ruil voor een bijdrage van de corporaties aan de betaalbaarheid zal – opnieuw - leiden tot tegenstellingen, vergelijkbaar met het tumult rond de huurliberalisatieplannen.. |
Woonbond, 20 juli 2009 |
| |
|
|
| Huurkortingsexperiment verloopt goed |
Hoewel de proef 'Huur op Maat' nog maar een half jaar loopt, zijn de eerste resultaten voorzichtig positief. Bij dertien woningcorporaties in Nederland kunnen huishoudens met een laag inkomen een sociale woning 'boven hun stand' huren dankzij een korting van de woningcorporatie. |
Binnenlands Bestuur, 16 juli 2009 |
| |
| |
|
| Nog geen conclusies uit Huur op Maat-experiment |
Uit de eerste rapportage over Huur op Maat blijkt dat het nog te vroeg is om conclusies te trekken uit het experiment dat op 1 oktober 2008 bij vier corporaties van start ging. Inmiddels experimenteren dertien corporaties met Huur op Maat. Tot 31 maart 2009 werden 934 Huur-op-Maatcontracten afgesloten. Het experiment loopt drie jaar. Begin 2010 en 2011 volgen uitgebreide evaluaties. Zoals bekend staat de Woonbond zeer kritisch tegenover het experiment. |
Woonbond, 16 juli 2009 |
| |
|
|
| Eerste resultaten Huur op Maat bekend |
75 procent van de betrokken huurders en woningzoekenden is het eens met het basisprincipe van Huur op Maat: mensen met een lager inkomen betalen minder voor dezelfde woning dan mensen met een hoger inkomen. Woningzoekenden tonen met Huur op Maat interesse in dezelfde woningen als voorheen. Dit blijkt uit de eerste rapportage over Huur op Maat. De looptijd van het experiment is volgens de SEV nog te kort om hier conclusies aan te verbinden. |
Aedes/SEV, 16 juli 2009 |
| |
| |
|
| Eerste resultaten Huur op Maat |
75 procent van de betrokken huurders en woningzoekenden is het eens met het basisprincipe van Huur op Maat: mensen met een lager inkomen betalen minder voor dezelfde woning dan mensen met een hoger inkomen. Woningzoekenden tonen met Huur op Maat interesse in dezelfde woningen als voorheen. Dit blijkt uit de eerste rapportage over Huur op Maat. De looptijd van het experiment is nog te kort om hier conclusies aan te verbinden. |
SEV, 15 juli 2009 |
| |
|
|
| Woon- en energielasten drukken het zwaarst op laagste inkomens |
De grootste uitgavenpost voor huishoudens is wonen. Vooral de lagere inkomens besteden hier relatief veel aan. De hogere inkomens geven naar verhouding meer uit aan ontwikkeling en ontspanning. In 2008 besteedde een Nederlands huishouden gemiddeld bijna 31,4 duizend euro. De woonlasten en de uitgaven voor het onderhoud van de woning en de tuin vormen met bijna 24 procent de grootste uitgavenpost. |
CBS, 15 juli 2009 |
| |
| |
|
| Huur op maat = meer huur betalen |
Ook in Amsterdam willen corporaties met 'Huur op maat' experimenteren. Een oplossing voor een niet bestaand probleem, zo stellen Jan Laurier (Woonbond) en Frans Ligtvoet (Huurdersvereniging Amsterdam). |
Volkskrant, 11 juli 2009 |
| |
|
VROM over ontwikkeling van scheefwonen |
| “Geen reden om goedkope scheefheid actief tegen te gaan” |
In mei noemde wethouder Bosch scheefwonen een groot probleem in Utrecht. De gemeente Utrecht wil hogere inkomens uit sociale huurwoningen gaan weren. Minister van der Laan heeft een andere mening over scheefwonen. In een brief aan de Tweede Kamer van april dit jaar noemde hij scheefwonen zelfs belangrijk voor de leefbaarheid in Krachtwijken. |
Vechtkrant, 4 juli 2009 |
| |
| |
