Ons appartementengebouw dateert van 1971 en bevat 28 flats. De vorige eigenaar ING, heeft het complex eind 2005 verkocht aan Daelmans Vastgoed in Maastricht, die het oogmerk heeft het uit te ponden. Dat betekent dat elke huurwoning die leeg komt verkocht gaat worden. De nieuwe bewoner wordt automatisch lid van de VvE.

Dit brengt geleidelijk een sterke verlaging van de gemiddelde leeftijd van de bewoners met zich, want de huurders zijn in meerderheid ouder dan 70 jaar.

Het technisch beheer is in handen gelegd van Atrium in Den Haag, dat ook het secretariaat van de VvE uitoefent.

 

Eind 2005 werd hier de VvE in het leven geroepen met de verhuurder als grooteigenaar en acht oude en nieuwe bewoners die een flat hadden gekocht. De bestaande bewonersvereniging, waar iedereen lid van was, werd in mei 2006 omgezet in een huurdersoverleg (HOF), een informele vereniging met 20 leden (nu nog 13). Deze vereniging is gesprekspartner van Daelmans conform de Overlegwet en heeft als taak de belangen van de huurders in deze nieuwe situatie zo goed mogelijk te behartigen.   

 

Onderhoud
De formele beslissingen over het onderhoud van het flatgebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen, worden genomen in de VvE. Bedacht moet worden dat het complex inmiddels bijna 40 jaar oud is en dat er tot op heden weinig groot onderhoud is verricht. Dat betekent dat er binnen afzienbare tijd het nodige moet gebeuren aan onderhoud en vervanging.

 

Voor ruimteverwarming en warm water zijn er centrale installaties, wat weinig modern is. De kosten hiervan worden betaald via de servicekosten, die voor huurders en eigenaren hetzelfde zijn. De eigenaren dragen daarnaast bij aan het onderhoudsfonds van de VvE.

 

Over onderhoud en vernieuwing gaat dus de VvE, die de hand zoveel mogelijk op de knip wil houden, terwijl het HOF vindt dat onderzocht zou moeten worden wat de mogelijkheden zijn voor modernisering en tegen welke prijs. Hier is dus sprake van een andere invalshoek. Naar onze mening komt dit vooral door het korte termijn denken van de VvE. Op de wat langere termijn heeft zij er natuurlijk ook baat bij dat het bezit zijn waarde behoudt.

 

Verhoudingen
Conform de Overlegwet hebben wij regelmatig overleg met de verhuurder Daelmans en de beheerder Atrium. Daar kaarten wij  veelal zaken aan die met de toestand van het flatgebouw te maken hebben en gaan er van uit dat zij die inbrengen in de vergadering van de VvE. Ook krijgen wij netjes van tevoren de agenda van de vergadering van de VvE en het verslag, en geven onze opmerkingen door aan de verhuurder. Soms herkennen we in het verslag iets van onze inbreng. Over zaken die in het huurcontract zijn geregeld is tot nu toe nooit overleg nodig geweest.

 

Een mogelijk nieuwe situatie is aangebroken nu de individuele kopers binnenkort een meerderheid in de VvE zullen hebben. Daarover hebben we aan Stade om advies gevraagd. Directe aanleiding was een initiatief van enkele leden van de VvE om het stookseizoen aan te passen (de cv langer dan de huidige 3 zomermaanden uit)en dat via besluitvorming in de vergadering van de VvE te realiseren. Hoe de afzonderlijke leden van de VvE daarover denken is ons niet verteld, maar de huurders zijn daar in overgrote meerderheid tegen en de vraag is of de VvE daarover zomaar kan beslissen en zo ja, met wat voor stemverhouding iets veranderd kan worden dat ook de huurders raakt. Inmiddels zijn we erachter dat de huurders meer rechten hebben dan de leden van de VvE zich realiseren, ook in een minderheidspositie. Alleen bestaat hier allerlei wet- en regelgeving naast elkaar en dat schept onduidelijkheid. Dit is ons belangrijkste aandachtspunt op dit moment.

 

Er kunnen ook andere vervelende situaties ontstaan. Noodzakelijk onderhoud aan een appartement voor rekening van de verhuurder wordt in bepaalde gevallen uit het onderhoudsfonds van de VvE betaald. Als dat in de papieren loopt moet de VvE daarover beslissen en de medebewoners die een woning hebben gekocht zien dat al gauw als een aanslag op hun portemonnee en laten dat soms blijken.

 

Samenwerking
Een VvE lijkt sowieso een vertragende factor bij allerlei besluitvorming omdat het een extra schijf is, die niet in de situatie met alleen maar huurders bestaat. Ook de afrekening van de servicekosten wordt eerst in de VvE goedgekeurd en daarna aan het HOF ter controle voorgelegd, wat door de onderling verschillende boekjaren van jaarrekening van de VvE en afrekening van de service- en stookkosten vertraging voor de huurders geeft.

 

Samenwerking als bewoners is een must. Met het eerste bestuur van de VvE hadden we geregeld informeel contact maar nu is het wat ingezakt, ondanks toenaderingspogingen van onze kant. Het is een hele kunst voor een huurdersvereniging om er enerzijds voor te zorgen dat de rechten van de huurders niet in het geding komen en anderzijds er voor te zorgen dat de onderlinge verhoudingen tussen huurders en kopers niet verslechteren.

 

(PH)

Reacties:

MAE.Barendrecht-Pruijt Vr, 4 Jun 2010 07:04
Wat ben ik tevreden met dit berichtje in de Vechtkrant.
Ons gebouw is van 1966, bestaande bouw waar sinds 16 maart 2010 nieuw  energielabels aan worden gehangen. Maatregelen ter verbetering ventilatie, brandwerend zowel in de openbare ruimtes als in de woningen.Wij hebben sind juni 2009 een bewonerscommissie, daar zijn Eigenaar en Beheerder van op de hoogte gesteld. Is aan voorbij gegaan ( makkelijker voor hen??).Bewoners hebben dus drie weken voor uitvoeringsfase geen inspraak gehad, zelfs geen uitleg.Bewonerscommissie (7 personen) was en is zeer betrokken, heeft alsnog mogen overleggen met 5 heren in pak en 1 dame notulerend en twee afgevaardigden bewonerscie Naosdreef 1 t/m 95 oneven.
Een komsich verhaal: net Heeeeeren van de Théthèt, retteketet. ( gaf wel duidelijkheid)
Maar er werd een kardinale taalfout gemaakt.
kwam een nieuwe uitgebreide brief waarna de bewoners dachten dat we het met alle punten eens waren. Ons antwoord; nee, niet met alle punten, wel met het doen uitgaan van een gezamenlijk brief met duidelijker uitleg maatregelen.
De werkzaamheden zijn nu achter de rug op het plaatsen van de pyrobrandvertragende glazen ramen na in de algemen ruimtes.
Alle werklieden kregen van mij een knapzak mee, gemaakt met mijn kleinkind. Knapzak staat voor zwerver.Dat begrijpt niemand natuurlijk, zelfs ik niet. Zwervers?? Vastgoed??Aannemers?
Bewonerscommissies die voor hun handel en wandel staan, die zetten veel tijd in, veel vrije tijd.
Ik dank de vechtkrant voor het bericht, maar nog één ding: het juridisch loket vertelde mij: mevrouw het probleem is niet de ventilatie, maar begin eens bij de isolatie.
Oud bouw/ bestaande bouw, daar gelden de nieuwe regels niet voor. Foei!!!!!!!!!!!!
Toch een kwestie van lange adem????
Maar we komen terug, ja we komen terug, wij wel.

gezellige groetjes

Martina ( beroep?) vul zelf maar in, nu in ruste en volgende week op vakantie..........

Plaats hier uw reactie: