De stadsregio verwacht dat de komende jaren de doorstroming op de hele Utrechtse woningmarkt nog verder zal stagneren als gevolg van de economische recessie.

Bestuur Regio Utrecht brengt de Regionale Woningmarktmonitor jaarlijks uit. De monitor geeft inzicht in de actuele ontwikkelingen voor het monitoren van het volkshuisvestingsbeleid in de regio Utrecht.

Woningbouw stagneert

In deze monitor wordt speciaal ingegaan op de gevolgen van de economische recessie op de woningbouwproductie in de komende jaren. Verwacht wordt dat de gemiddelde productie van ruim 4.000 woningen per jaar over de afgelopen jaren, de komende jaren sterk zal teruglopen. Dieptepunt is de verwachte productie in 2010 die maximaal 1.800 woningen zal bedragen. Gezien de huidige onzekerheden in de markt sluit Bestuur Regio Utrecht verdere tegenvallers niet uit. Deze ontwikkelingen hebben grote gevolgen voor de woningmarkt als geheel omdat de doorstroming van huur naar koop zo verder stagneert en starters nog langer moeten wachten op een betaalbare woning. Ingeschat wordt dat de productieachterstand in de periode 2015 t/m 2019 slechts gedeeltelijk kan worden ingelopen.

Aandeel sociale huurwoningen neemt af

Verwacht wordt dat de voorraad sociale huurwoningen in omvang nog verder zal stijgen, maar procentueel zal dalen. Slechts 20,7% van de verwachte productie tot 2015 zal bestaan uit sociale huurwoningen, wat lager is dan de doelstelling uit de regionale woonvisie van minimaal 25%. Het streven naar een meer evenwichtige spreiding van sociale huurwoningen over de gemeenten is nog niet verwerkt in de bouwplannen van sommige gemeenten.

Maatregelen

Het dagelijks bestuur van Bestuur Regio Utrecht heeft op 3 juli ingestemd met het ‘Actieprogramma woningbouw 2010-2015’. Hiermee zal Bestuur Regio Utrecht de komende jaren de stimulering van de woningbouw voortzetten en vooral de sociale woningbouw extra aanjagen. Bijvoorbeeld door aan de regiogemeenten deskundigheid of procesondersteuning aan te bieden. Daarbij wordt actief samengewerkt met de provincie en met de regionale corporaties die deel uitmaken het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht. Om de beschikbaarheid van sociale huurwoningen te vergroten heeft de regio onlangs haar huisvestingsverordening zo gewijzigd dat gemeenten kunnen overgaan tot het opleggen van hoge boetes bij illegale onderverhuur van sociale huurwoningen.

De monitor raadplegen

Het achterblijven van de nieuwbouw en de toenemende krapte op de markt van sociale woningen zijn enkele van de conclusies uit de Regionale Woningmarktmonitor 2009. De gehele woningmarktmonitor is te raadplegen via de website van Bestuur Regio Utrecht.