Het Regionaal HuurdersBeraad (RHB) is nauw betrokken geweest bij de besprekingen over een nieuwe huisvestingsverordening. De veranderingen gingen deels per 1 januari en deels per 1 juli 2006 in. De belangrijkste wijzigingen voor de woningzoekenden waren:
* de sociaal- of economische binding geldt niet langer voor de regio, maar voor de provincie;
* de vereenvoudiging van de huur-inkomentabel;

* de beperking van de bezettingsnorm;

* de afschaffing van de woonduur als criterium voor de volgorde van toewijzing. Vooraf waren er bij de huurdersorganisaties vragen over de noodzaak en de eerlijkheid van de voorgenomen veranderingen. Na veel discussie was het RHB het eens over de    nieuwe richting. Bij de afschaffing van de woonduur had het RHB zich hard gemaakt voor een betere overgangsregeling. Dit resulteerde in het behoud van 40% woonduur die omgezet kon worden naar inschrijfduur.

 

Evaluatie

Het RHB wil de resultaten van de nieuwe verdeelregels volgen. De eerste resultaten zijn bekend.

De effecten van de nieuwe regels zijn voor de eerste keer bekeken aan de hand van de cijfers. Hieronder vindt u de resultaten hiervan.

 

Vestigingsvrijheid

Niet alle regio’s binnen de provincie hadden deze verruiming van de binding al doorgevoerd. De cijfers geven dan ook nog geen verandering ten opzichte van 2005 aan.

 

Vereenvoudiging van de huur-inkomentabel

Er zijn een aantal inkomensgrenzen en leeftijdsgrenzen weggevallen. Hierdoor kan iedereen op een ruimer aanbod aan woningen reageren.

Jongeren met een laag inkomen konden ook op wat duurdere woningen reageren. Dat gebeurde in 82 gevallen ook. Dat was 2,4% van het totale aantal jongeren met een laag inkomen.

Huishoudens met een inkomen tussen € 20.000 en 27.000 mogen nu ook op de goedkoopste woningen reageren. Dat deed 3,8% van deze groep. Het BRU concludeert dat dit slechts een beperkte groep is waardoor het aanbod voor de laagste inkomens geen nadelige gevolgen heeft. Huishoudens met een hoog inkomen (vanaf € 34.500) kunnen reageren op woningen tussen € 331 en € 475. Ruim 5% van deze groep woningzoekenden maakten gebruik van deze keuzevrijheid.

 

Beperking bezettingsnorm

In principe zou de bezettingsnorm afgeschaft worden. Wanneer er toch een bezettingsnorm gehanteerd wordt, moet de gemeente daar regels over hebben vastgelegd. Uit de gegevens blijkt dat er grote verschillen zijn tussen gemeenten. Het meest opvallend is dat Maarssen en Vianen alle woningen een bezettingsnorm meegeven en dat zonder dat er afspraken zijn vastgelegd over een bezettingsnorm. IJsselstein heeft de keuzevrijheid voor woningzoekenden het hoogst in het vaandel: slechts 2% van de woningen kreeg een bezettingsnorm mee. Het gemiddelde in de BRU lag op 41% met bezettingsnorm en dus 59% zonder bezettingsnorm. Vooral de kleinere huishoudens hebben, van het wegvallen van de bezettingsnorm, geprofiteerd; zij kwamen vaker in een grotere woning terecht; 13% van hen zelfs in een vierkamerwoning. Andersom zijn de kleinste (éénkamer-) woningen vaker aan twee- en driepersoonshuishoudens toegewezen.

 

Volgordecriterium

We hadden het al voorzien dat er veel woningzoekenden zich nog in 2006 zouden laten inschrijven. Zo’n 40% extra inschrijvingen vond plaats onder de zittende huurders. Doordat de woonduur per 1 juli verviel, hebben nog extra veel doorstromers geprofiteerd van hun woonduur-status. Ze verzilverden deze met een andere woning. Toch bleef over heel 2006 het aandeel doorstromers en starters bij de toewijzing ongewijzigd.

Het rapport stelt vast dat er nog geen conclusies getrokken kunnen worden over de slaagkansen van woningzoekenden of over de doorstroming.

 

Plaats hier uw reactie: