Vechtkrant, 31 mei 2010

Dossier: Energiebesparing

Utrechtse ambities op het vlak van energiebesparing

Huurverhoging bij energiebesparende maatregelen?

In het Convenant Energiebesparing hebben Woonbond, Aedes en VROM afgesproken in tien jaar 20% te besparen op het gasverbruik. Deze landelijke doelstelling kan alleen bereikt worden als die door de locale partijen wordt opgepakt. Hoe ver zijn de Utrechtse woningcorporaties hiermee? De drie grootste corporaties blijken op vergelijkbare energiebesparende maatregelen uit te komen. Wel wordt verschillend omgegaan met een huurverhoging voor zittende huurders.

In het vorige nummer beschreven we hoe het Convenant Energiebesparing heeft geleid tot een (voorgenomen) aanpassing van het Woningwaarderingssysteem. In het Convenant is afgesproken dat de corporaties tot 2018 een energiebesparing van minstens twintig procent op het gasverbruik in de bestaande voorraad realiseren. Dit alles moet leiden tot lagere woonlasten voor huurders: de eventuele huurverhoging moet kleiner zijn dan de besparing op energiekosten. Het betreft hier afspraken tussen Aedes (koepelorganisatie van de woningcorporaties), de Nederlandse Woonbond en het ministerie VROM. De Utrechtse woningcorporaties sluiten zich aan bij deze doelstelling.

 

Plan Bo-Ex

Woningcorporatie Bo-Ex en huurderskoepel STOK hebben vorig jaar afgesproken om een plan te maken voor de besparing van 20% op het gasverbruik in de bestaande woningvoorraad. In 2009 zijn voor alle woningen (gebouwd voor 2003) energielabels opgesteld. Hieruit kwam veel informatie over de mogelijkheden voor energiebesparing. Het bleek dat een combinatie van maatregelen de gewenste besparing van 20% zou kunnen opleveren.

Voor de naoorlogse woningen geldt dat:

alle woningen worden -voor zo ver dat nog niet het geval is- voorzien thermische isolatie van daken, gevels en begane grond vloeren;

enkel glas wordt vervangen door HR++ dubbel glas;

alle CV-installaties krijgen een HR ketel;

aan zittende huurders wordt geen (extra) huurverhoging gevraagd omdat de ervaring is dat velen dan van de maatregelen afzien, ook al wordt voorgerekend dat de totale woonlasten dalen door de ingreep. Nieuwe huurders moeten wel een hogere huur betalen om op termijn de kosten weer terug te verdienen.

Voor de vooroorlogse woningen wordt waar nodig en haalbaar per complex samen met de huurders een plan voor renovatie met energiebesparende maatregelen of in een enkel geval sloop/nieuwbouw opgesteld. Bij een renovatie is het meestal noodzakelijk om mechanische ventilatie aan te brengen. Omdat deze plannen per woning veel duurder zijn dan de energiebesparende maatregelen in de naoorlogse woningen, wordt in de vooroorlogse woningen van de zittende huurders wel een hogere huur gevraagd.

STOK en Bo-Ex zijn nog in overleg over de aanpassing van de huur die aan een nieuwe huurder wordt gevraagd.

 

Portaal

Portaal zet in op het versneld verbeteren van de energieprestatie van haar woningen, zodat de voordelen voor de huurders en het milieu groter zijn. Uiteindelijk moet dit leiden tot een CO2-reductie van gemiddeld 2 procent per jaar. De energiebesparende maatregelen moeten leiden tot een gemiddelde verlaging van de woonlasten met 75 tot 200 euro per jaar per huishouden.

Portaal treft de volgende maatregelen om haar woningen energiezuiniger te maken:

- de woningen worden voorzien van isolatieglas;

- er wordt een HR-ketel geplaatst;

- Portaal zorgt ervoor dat elke woning goede ventilatie heeft.

Per woningcomplex wordt gekeken of meer maatregelen noodzakelijk zijn en wanneer die moeten gebeuren. Om te kunnen bepalen welke ingrepen het hardst nodig zijn, is een goed overzicht van de energiezuinigheid van alle woningen noodzakelijk. Ook Portaal gebruikt voor haar plannen de informatie uit de energielabels.

 

Mitros

In 2008 kondigde Mitros in haar plan ‘Waardevol Wonen’ aan, grote investeringen in haar woningen te gaan doen, die onder andere moeten leiden tot een reductie van energieverbruik met 30%. Dit betreft soortgelijke maatregelen als de andere corporaties: plaatsen van HR++ dubbel glas (overigens tegen betaling) en vervanging CV-ketels door HR ketels. Bijzonder is dat Mitros gas en energie groen inkoopt en haar huurders hiermee de kans geeft om in de komende 3 jaar in totaal 14 euro te besparen! Hoewel de energiebesparende maatregelen wel met huurverhoging gepaard gaan, hoopt Mitros toch haar huurders over de streep te trekken door een instrument te ontwikkelen waaruit huurders zelf kunnen nagaan hoe een bepaalde maatregel voor hen een netto woonlastenvoordeel oplevert. Mitropool, de huurderskoepel van Mitros, betwijfelt of zo de doelstelling wel bereikt kan worden. Zij pleit daarom voor uitvoering van de energiebesparende maatregelen zonder huurverhoging voor de zittende huurders.

 

(JV)