In 1998 trad de Wet op het overleg huurder verhuurders, zoals de wet voluit heet, in werking. Tegen de achtergrond van de verzelfstandiging van de corporaties in 1988 moest de positie van de huurders ten opzichte van de verhuurders opnieuw worden vastgesteld. Bij de evaluatie van deze wet in 2001 werd geconstateerd dat de wet goed werkte, maar dat verbeteringen mogelijk waren.

In 2004 werd de commissie Leemhuis in het leven geroepen om de minister te adviseren over de verbeteringen van de positie van de huurders(organisaties). De evaluatie van de wet en het rapport van de commissie Leemhuis vormen de basis voor de wijzigingen in de wet waar de Tweede Kamer onlangs mee heeft ingestemd.

Sociaal en particulier

Voor alle huurdersorganisaties gelden eisen wat betreft hun democratisch functioneren. Huurdersorganisaties van commerciële verhuurders moeten volgens de huidige overlegwet bovendien kunnen aantonen minstens de helft van de huurders te vertegenwoordigen. In de vernieuwde wet komt die eis te vervallen. Hierdoor komt er meer gelijkheid tussen de huurders in de particuliere en de sociale sector.

Ook nieuw is dat de wet straks geldt voor verhuurders met 25 of meer woningen. Dit waren er voorheen 100.

De verhuurder moet de adressen van zijn huurwoningen verstrekken als de huurdersorganisatie of minstens drie huurders daarom vragen. Dat is vooral voor de huurders in de particuliere sector een verbetering. Zij krijgen zo meer kans om zich goed te organiseren.

Gespreksonderwerpen

Iedere huurdersorganisatie met een samenwerkingovereenkomst met zijn verhuurder kent de zogenaamde kruisjeslijst. Daarin staat aangegeven ten aanzien van welke onderwerpen de verhuurder verplicht is de huurdersorganisatie te informeren of advies te vragen. Bij de nieuwe wet wordt die lijst uitgebreid met een aantal onderwerpen. Zo worden leefbaarheid, huisvesting van ouderen en zorgbehoevenden, de renovatie of verkoop van woningen en fusieplannen van de corporatie toegevoegd. Ook de inzet van de corporatie bij prestatieafspraken met de gemeente moet voortaan met de huurdersorganisatie worden besproken.

Geschillen

In de nieuwe wet is ook opgenomen dat geschillen die voortvloeien uit de wet voortaan kunnen worden voorgelegd aan de kantonrechter. De kantonrechter kan besluiten dat de verhuurder haar beleid niet mag uitvoeren als de verhuurder zonder reden, of op onredelijke gronden, afwijkt van het advies van een huurdersorganisatie.

Meer informatie

Voor meer informatie over de nieuwe overlegwet kunt u terecht op www.vrom.nl -> huren-> overleg huurders-verhuurder.

Reacties:

Plaats hier uw reactie: