Totale woonlasten stijgen even hard als netto inkomen

In 2009 hebben huurders, na verrekening van de huurtoeslag, 23 procent van hun netto besteedbaar inkomen uitgegeven aan huur. In 2006 was dit 24 procent. Inclusief bijkomende woonlasten zoals energielasten en diverse heffingen besteden huurders 37 procent van hun inkomen aan wonen. Dit komt neer op 600 euro per maand.

Woningeigenaren hebben in diezelfde periode 16 procent van hun inkomen besteed aan hypotheeklasten. Dit is gelijk aan 2006. De totale maandelijkse woonuitgaven inclusief bijkomende woonlasten, waaronder energielasten, onroerendezaakbelasting en heffingen, en exclusief onderhoud, bedragen voor woningeigenaren 810 euro per maand. Dit is iets meer dan een kwart van het netto besteedbaar inkomen. De kosten voor energie zijn voor alle bewoners gemiddeld met 30 procent toegenomen. Gecombineerd met de overige wijzigingen in de woonlasten is het aandeel van de woonlasten in het inkomen in 2009 nagenoeg gelijk aan het aandeel in 2006.

Huurders besteden een groter deel van het inkomen aan huur (23 procent) dan woningeigenaren aan de hypotheek (16 procent). Dit komt voor een belangrijk deel door het verschil in gemiddeld inkomen tussen huurders en woningeigenaren. De percentages liggen per inkomensklasse veel minder ver uit elkaar. Naarmate het inkomen hoger is, geeft men van iedere verdiende euro een kleiner deel uit aan wonen. Dit gegeven, samen met het feit dat huishoudens met een hoger inkomen vaker woningeigenaar zijn, verklaren dat woningeigenaren een kleiner deel van het inkomen besteden aan de hypotheek dan huurders aan huur.

Tabel 1 . Woonlasten en woonquote huurders

	2006	2009	Mutatie t.ov. 2009
	euro		%

Bruto woonuitgaven	410	440	7
Netto woonuitgaven	360	390	6
Bijkomende woonuitgaven	180	210	20
Totale woonuitgaven	540	600	10
Gemiddeld netto besteedbaar jaarinkomen	20 570	23 200	13

	%	%	%
Netto huurquote¹⁾	24%	23%	-4
Totale woonquote huursector	36%	37%	1
Macro huurquote²⁾	21%	20%	-4

¹⁾ Dit is de huurquote volgens de microbenadering en is berekend door eerst per huishouden de quote te berekenen en de quotes vervolgens te middelen.
²⁾ De huurquote volgens de marobenadering wordt berekend door de gemiddelde jaarlijkse netto woonuitgaven te delen door het gemiddelde netto besteedbaar inkomen.
Bron: VROM/CBS

Tabel 2: Woonlasten en woonquote eigenaren

	2006	2009	Mutatie t.ov. 2009
	euro		%

Bruto woonuitgaven	600	690	15
Netto woonuitgaven	430	490	15
Bijkomende woonuitgaven	240	310	32
Totale woonuitgaven	680	810	21
Gemiddeld netto besteedbaar jaarinkomen	36 800	43 300	18

	%	%	%
Netto koopquote	16%	16%	-1
Totale woonquote koopsector	25%	26%	5

Bron: VRO